MiléoCe qui a changé le 11 août 2026
Jusqu'ici, on pouvait appeler un particulier tant qu'il n'était pas inscrit sur Bloctel. Depuis le 11 août 2026, la logique s'inverse : le professionnel doit obtenir le consentement préalable du consommateur avant de le démarcher par téléphone. Les exceptions sont étroites, par exemple un contrat déjà en cours, ou un rappel demandé par la personne elle-même.
Pour la pige, la conséquence est directe : appeler à froid un particulier qui vend seul devient risqué. Vérifiez votre pratique avec votre réseau ou votre syndicat professionnel.
Ce qui reste possible
- Le message sur la plateforme d'annonces, court, utile et sans insistance, quand l'annonce ne l'interdit pas.
- Le courrier ou la boîte aux lettres, avec une information concrète : les ventes récentes de la rue, un avis de valeur offert.
- Le rappel demandé : si le particulier vous laisse son numéro et vous demande de le rappeler, vous le pouvez.
Faire venir les vendeurs à vous
La pige vient chercher des vendeurs qui ont déjà choisi de vendre seuls. Plus efficace : être là au moment où un propriétaire se demande combien vaut son bien. C'est le rôle d'un estimateur en ligne sur votre secteur : le propriétaire estime son bien, laisse ses coordonnées et vous demande d'affiner. Il est demandeur, l'appel est légitime.
Suivre chaque contact
Une pige ou une estimation sans suivi est perdue. Notez chaque contact comme une fiche « potentiel », avec la date de la prochaine relance. Un vendeur seul qui n'a pas vendu au bout de trois mois revient souvent vers l'agence qui l'a suivi.
Questions fréquentes
La pige immobilière est-elle encore légale ?
Repérer les annonces de particuliers l'est. C'est l'appel téléphonique non sollicité qui est encadré : depuis le 11 août 2026, il suppose en principe le consentement préalable du particulier.
Peut-on appeler un particulier qui a publié une annonce ?
Une annonce n'est pas un consentement au démarchage. Sans accord préalable ou demande de rappel de sa part, l'appel à froid est risqué depuis le 11 août 2026.
Quelle alternative à la pige ?
Faire venir les vendeurs à vous : estimateur en ligne sur votre secteur, avis de valeur offert, courrier ciblé avec les ventes récentes du quartier.
Sources
Ce guide informe sur les règles générales. Il ne remplace pas l'avis d'un avocat ou d'un notaire sur une situation précise.