Miléo1. Trouver les ventes réelles
Les ventes notariées sont publiques : le site DVF de l'État les affiche sur une carte, avec le prix et la date. Ce sont elles qui comptent, pas les annonces en ligne.
2. Choisir 5 à 10 comparables
Même commune, voire même quartier, surface proche, vendus dans les deux dernières années. Écartez les ventes atypiques.
3. Calculer un prix au m²
Divisez chaque prix par la surface habitable, puis prenez la médiane. Vous avez un prix de référence.
4. Ajuster
- L'état : des travaux à prévoir font baisser le prix, une rénovation récente le fait monter.
- Le terrain : surface, exposition, possibilité de division.
- Les plus : garage, piscine, calme, vue.
- Les moins : nuisances, mitoyenneté, diagnostics énergétiques faibles.
5. En déduire une fourchette
Prix au m² ajusté multiplié par votre surface, avec une marge de plus ou moins 5 à 10 %. Pour un projet de vente, faites-la confirmer par un agent du secteur.
Questions fréquentes
Comment connaître la valeur de sa maison gratuitement ?
En consultant les ventes réelles autour de chez vous sur le site DVF, ou en utilisant un estimateur en ligne basé sur ces ventes.
Faut-il se fier aux prix des annonces ?
Non. Les prix affichés sont souvent supérieurs aux prix de vente réels. Partez des ventes notariées.
Sources
Ce guide informe sur les règles générales. Il ne remplace pas l'avis d'un avocat ou d'un notaire sur une situation précise.